Eerste hulp bij netcongestie: zo blijft je vastgoed in beweging

Stel je voor: je hebt eindelijk een huurder gevonden voor dat pand dat al een tijdje leegstaat. Handtekeningen zijn gezet. En dan hoor je van de netbeheerder ‘er is geen aansluitcapaciteit. Niet volgende maand. Niet volgend jaar.’ In Utrecht, Gelderland en Flevoland is dit inmiddels dagelijkse realiteit.

Hoe het zit en waar het speelt, lees je op de laatste stand van zaken en in alles wat je moet weten als ondernemer. Wij gaan in op de routes die wel mogelijk zijn. Drie concrete manieren die vastgoedeigenaren en beheerders inzetten om wél weerruimte te maken. Met de cijfers erbij.

Route 1: ruimte maken achter de meter

De netbeheerder kan je geen grotere aansluiting geven. Maar dat is niet het enige dat telt. Wat je daarbinnen doet, kan het verschil maken. Door pieken op te vangen met een batterij en het laden te spreiden met slimme sturing, haal je ineens veel meer uit de aansluiting die je al hebt. Hoe dat in de praktijk werkt, lees je in vermogen verschuiven.

Bij een kantoorpand op het Pettelaarpark in Den Bosch was de aansluiting volledig benut, terwijl erin het pand zelf 2.000 m² stond te wachten om verhuurd te worden. Maar een batterij van minder dan €100.000 wél: die gaf de bestaande aansluiting weerlucht. Resultaat? 2.000 m² extra verhuurbaar, terugverdientijd korter dan een jaar. Het volledige verhaal, inclusief wat het de eigenaar daarna nog meer opleverde, vertellen we op Provada.

Route 2: een ander contract met de netbeheerder

Soms zit de oplossing niet in techniek, maar in papier. Wie twee aansluitingen heeft op één terrein, kan die samenvoegen tot één gesommeerde aansluiting en met inzicht in het gecontracteerd vermogen boetes en stroomonderbrekingen voorkomen. Klinkt administratief, maar de impact kan enorm zijn.

Bij een vakantieresort dreigde een investering van rond de €700.000. De oplossing kostte €0. Hoe dat kan? Dat leggen we je uit op de Provada.

Route 3: capaciteit delen met de buren

Heb je buren met overcapaciteit? Dan is cable-pooling vaak de snelste route. Je hangt mee op hun aansluiting, beide kanten houden hun eigen vermogen. Wat de meeste mensen dan niet verwachten, is hoe snel het geregeld is. En hoe weinig het kost.

Het mooiste voorbeeld staat in Kerkrade. Vastgoedontwikkelaar Panattoni kon daar gewoon beginnen met de bouw van een bedrijvenpark van 36.000 m², dankzij cable-pooling met buurman Lycra, een batterij, een zonnedak en slimme sturing. In ongeveer een week geregeld, in plaats van de jaren die een collectieve energy hub kan kosten.

Het volledige verhaal staat in het klantverhaal van Panattoni.