Programma

“Wonen in 2040”: bijeenkomst i.s.m. ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
 

Datum & tijd
Woensdag | 10:00 - 11:00
Locatie
Forum 2
Moderator
Vincent Gruis 
Organisatie
PROVADA i.s.m. VOGON en ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Themabijeenkomst
+ Agenda 2019-06-05 10:00:00 2019-06-05 11:00:00 Europe/Amsterdam “Wonen in 2040”: bijeenkomst i.s.m. ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties De Nederlandse woningmarkt is op zoek naar oplossingen. We staan nu in verschillende opzichten voor een vergelijkbare vraag als in de jaren zestig en zeventig. Om maar een paar voorbeelden te noemen: tekorten zijn enorm, prijzen rijzen de pan uit en de bouwproductie komt maar niet voldoende op gang. Neem daarbij een daadwerkelijk tekort aan bouwvakkers en materialen en de omvangrijke ambities op het gebied van verduurzaming en duidelijk wordt dat we klem zitten. Ondertussen investeren (institutionele) beleggers voor recordbedragen in huurwoningen, wordt de geliberaliseerde huurmarkt door grote gemeenten alsnog gereguleerd, neemt de vergrijzing en behoefte aan zorgwoningen hand-over-hand toe en blijven scheefwoners gewoon scheef wonen. Are we fit for this new future? Tijdens deze sessie ‘Wonen in 2040’, wordt aan de hand van een analyse van de situatie gesproken over de oplossingsrichtingen.  Naar aanleiding van inleidingen over De regulering van de woningbouw: van korte naar lange termijn en Over waarden in het woonsysteem gaat Vincent Gruis in gesprek met de betrokken sprekers én zal hij een reactie/reflectie vragen aan Directeur Woningmarkt van het ministerie Drs. Marja Appelman. De regulering van de woningbouw: van korte naar lange termijn Inleiding van Prof.Dr. Edwin Buitelaar Het woningaanbod in Nederland reageert niet of nauwelijks op prijsontwikkelingen. Dus nu de prijzen stijgen blijft het aanbod achter. De ruimtelijke ordening wordt doorgaans als dé boosdoener gezien. In zijn bijdrage betoogt Buitelaar dat de verklaring complexer is, zo ook de oplossing. Door het decentrale karakter van de woningbouw en de lange doorlooptijden is er op korte termijn maar zeer beperkt versnelling en verhoging van de productie te bereiken. Bovendien vraagt hij aandacht voor de lange-termijnstabiliteit van de productie. We plukken zelfs nu nog de wrange vruchten van het teruglopen van de productie net na de crisis. Die terugloop is toen versterkt door een aantal systeemkenmerken. Willen we een dergelijke productiedip, en de negatieve lange-termijneffecten daarvan, in de toekomst voorkomen, dan moeten we nú nadenken over hoe we de productie bij een volgende economische neergang enigszins op peil kunnen houden.  Over waarden in het woonsysteem Inleiding Prof.Dr.Ir. Marja Elsinga Er is heel veel bezorgdheid over de woningmarkt en het feit dat het aanbod achterblijft bij de vraag. Maar wat is precies die vraag en tot welke problemen leidt het uitblijven van aanbod? Er slapen nauwelijks mensen onder de brug, jongeren gaan uit huis als ze gemiddeld 23,7 jaar zijn, ruim lager dan in de ons omringende landen. Is er wel een urgent probleem? Echter, als die jongeren met nog flexibele of bescheiden baan de deur uitgaan hebben ze vaak geen toegang tot de sociale huursector. De keuze is thuisblijven wonen of een dure microwoning in de particuliere huursector. Als ze die microwoning gekocht zouden hebben, zijn ze veel voordeliger uit, maar een hypotheek zit er meestal niet in. Is dat wel rechtvaardig? Tegelijkertijd consumeert de Nederlander 65m2 per persoon! Hoe duurzaam is dat  en ligt het niet voor de hand om veel beter te verkennen wat er mogelijk is in die bestaande woningvoorraad. Welke waarden nemen we mee in ons woonsysteem van 2040? (Minister Ollongren heeft, vanwege andere afspraken, haar komst en bijdrage op PROVADA helaas moeten annuleren. Wij zijn verheugd dat Drs. Marja Appelman bereid is haar tijdens deze bijeenkomst te willen vervangen). PROVADA - Forum 2 PROVADA i.s.m. VOGON en ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties info@provada.nl

De Nederlandse woningmarkt is op zoek naar oplossingen. We staan nu in verschillende opzichten voor een vergelijkbare vraag als in de jaren zestig en zeventig. Om maar een paar voorbeelden te noemen: tekorten zijn enorm, prijzen rijzen de pan uit en de bouwproductie komt maar niet voldoende op gang. Neem daarbij een daadwerkelijk tekort aan bouwvakkers en materialen en de omvangrijke ambities op het gebied van verduurzaming en duidelijk wordt dat we klem zitten.

Ondertussen investeren (institutionele) beleggers voor recordbedragen in huurwoningen, wordt de geliberaliseerde huurmarkt door grote gemeenten alsnog gereguleerd, neemt de vergrijzing en behoefte aan zorgwoningen hand-over-hand toe en blijven scheefwoners gewoon scheef wonen.

Are we fit for this new future?

Tijdens deze sessie ‘Wonen in 2040’, wordt aan de hand van een analyse van de situatie gesproken over de oplossingsrichtingen. 

Naar aanleiding van inleidingen over De regulering van de woningbouw: van korte naar lange termijn en Over waarden in het woonsysteem gaat Vincent Gruis in gesprek met de betrokken sprekers én zal hij een reactie/reflectie vragen aan Directeur Woningmarkt van het ministerie Drs. Marja Appelman.


De regulering van de woningbouw: van korte naar lange termijn
Inleiding van Prof.Dr. Edwin Buitelaar

Het woningaanbod in Nederland reageert niet of nauwelijks op prijsontwikkelingen. Dus nu de prijzen stijgen blijft het aanbod achter. De ruimtelijke ordening wordt doorgaans als dé boosdoener gezien. In zijn bijdrage betoogt Buitelaar dat de verklaring complexer is, zo ook de oplossing. Door het decentrale karakter van de woningbouw en de lange doorlooptijden is er op korte termijn maar zeer beperkt versnelling en verhoging van de productie te bereiken. Bovendien vraagt hij aandacht voor de lange-termijnstabiliteit van de productie. We plukken zelfs nu nog de wrange vruchten van het teruglopen van de productie net na de crisis. Die terugloop is toen versterkt door een aantal systeemkenmerken. Willen we een dergelijke productiedip, en de negatieve lange-termijneffecten daarvan, in de toekomst voorkomen, dan moeten we nú nadenken over hoe we de productie bij een volgende economische neergang enigszins op peil kunnen houden. 

Over waarden in het woonsysteem
Inleiding Prof.Dr.Ir. Marja Elsinga

Er is heel veel bezorgdheid over de woningmarkt en het feit dat het aanbod achterblijft bij de vraag. Maar wat is precies die vraag en tot welke problemen leidt het uitblijven van aanbod? Er slapen nauwelijks mensen onder de brug, jongeren gaan uit huis als ze gemiddeld 23,7 jaar zijn, ruim lager dan in de ons omringende landen. Is er wel een urgent probleem?

Echter, als die jongeren met nog flexibele of bescheiden baan de deur uitgaan hebben ze vaak geen toegang tot de sociale huursector. De keuze is thuisblijven wonen of een dure microwoning in de particuliere huursector. Als ze die microwoning gekocht zouden hebben, zijn ze veel voordeliger uit, maar een hypotheek zit er meestal niet in. Is dat wel rechtvaardig? Tegelijkertijd consumeert de Nederlander 65m2 per persoon! Hoe duurzaam is dat  en ligt het niet voor de hand om veel beter te verkennen wat er mogelijk is in die bestaande woningvoorraad. Welke waarden nemen we mee in ons woonsysteem van 2040?

(Minister Ollongren heeft, vanwege andere afspraken, haar komst en bijdrage op PROVADA helaas moeten annuleren. Wij zijn verheugd dat Drs. Marja Appelman bereid is haar tijdens deze bijeenkomst te willen vervangen).

- Alle bijeenkomsten zijn onder voorbehoud van wijzigingen -